贵阳贷款公司提醒您注意这几类房产不能办理抵

近日,张先生来电称其看中一套二手房,但是中介告诉她由于房子的房龄太长,可能办不了贷款。针对刘女士的情况,贵阳贷款公司顾问表示,商业贷款对房屋的房龄是有要求的。当然,除了上述问题之外,还有一些房子存在不能办理抵押贷款等问题。
未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。
因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。
部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。
另一种是不能提供上市证明的房产证,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利,所以不能办理抵押消费。
未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。


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